2010-04-16 大洋網-廣州日報
最新政策
14日召開的國務院常務會議要求： 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍。
專題文/表 黎雯、張忠安
廣州市場
預計新政下個月開始全面實施
對首套房首付不低于30%、二套房利率最低不得低于基准利率1.1倍，在2007年調控房地產時，監管部門曾有明文規定，但二套房首付不低于50%是最新的規定。業內人士分析，這意味著此輪調控力度可能比2007年還要猛。
二套房貸目前有優惠
記者了解到，目前廣州市的各大銀行基本上還是對首套房實行首付三成、二套房以上首付四成的要求，而廣州的第二套住房的公積金貸款目前仍然可以首付兩成。利率方面，盡管7折優惠基本已難見，但無論是首套房還是二套房，購房者多還能申請到8.5折甚至8折的利率優惠，除了部分外資行外，國內銀行對二套房利率少有超過基本利率。
記者昨日致電某國有股份制商業銀行個貸部，工作人員稱，目前還沒接到首付和利率上調的相關通知，該行目前二套房仍實行首付四成，利率最低為基准優惠。另一家外資銀行個貸人員則對記者表示，目前在該行貸款購買二套房，首付為四成，利率最低仍能下浮29%，而在政策實施後，無論是首付還是利率肯定要按規定上調。
政策實施還需時間
“從以往的規律來看，政策從發布到實施還需要一段時間，預計各銀行全面實施會從下個月初開始。”滿堂紅廣州分公司市場研究部主任沈銳培對記者表示。上述銀行個貸人員也建議，有購房需求者宜盡快申請貸款。
後市預測
房價升勢如果不減
或有後續政策出台
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強在接受本報記者採訪時表示，二套房首付比例上調是在預料之中。“在博鰲亞洲論壇期間，銀監會主席劉明康曾經發表對北京等地六成首付的看法，已預示著二套房首付會調整。”
不少業內人士把這次調整看作是新一輪調控的開始，因此，意味著未來還有政策手段推出。不過，下一步是否還有政策要看本次新政的效果。
廣東某地產商負責人羅江海對記者表示，政府出台政策是根據已實施措施的效果來定。如果未來房價依然飆升，有可能出台物業稅或再次調整利率。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，如房價繼續加速上揚，將引發更多調控措施出台。在他看來，還有四把“尚方寶劍”可用：一是完善房產稅；二是調整經營性用地出讓方式；三是土地增值稅將嚴格征收；四是限購多套房。
計算器
市值100萬元的二套房
首付多10萬 利息多14萬
按新要求，首套房首付至少為三成，二套房首付從四成上調至五成，100萬元的住房首付需要多付10萬，利率則從最多下浮29%升至1.1倍。
以貸款100萬、15年等額還清為例，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8折為 5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，若按照新要求，利率最低為基准利率的1.1倍，那麼利率就升至6.534%，月供上升至8729.78元，總還款額也達到157.1360萬元。
按目前普遍實行的8折優惠來計算，新規定實施後貸款100萬元15年還清，購房者需多掏逾14萬元。
鏈接
今年擬供住房用地大幅增加
中國國土資源部15日公布2010年度全國住房用地供應計劃，擬供應住房用地總量18萬公頃，是去年實際供應量的約2.35倍，僅中小套型商品房計劃供地總量就超過去年全年全國實際住房用地總量。北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示：“今年大幅度增加住房用地供應量，對于改善目前房地產市場的供求關系，抑制開發商的‘搶地’衝動，穩定公眾購房心理預期具有正面效果。”
市場影響
直接作用或有限
心理影響比較大
多數專家表示，二套首付比例和利率上調具有雙重意義，既加大了購房成本，打擊投資，也對市場發出強烈調控信號。但也有人士認為實際影響可能不會太大。
陳國強指出，“單從這個政策影響有多大來看，現在還不好評估。”他認為，實際上二套房首付五成和首付四成沒有太大的區別，但對心理預期的影響比較大。
楊紅旭指出，首付上調提高了買房門檻，“貸款利率提高則大大增加購房成本。如果算到房價里面，相當于房價上漲一成，甚至20%多。”楊紅旭表示，1.1 倍的利率以前也是要執行的，但主要權限在銀行，“而現在就不再由商業銀行視風險而定了，必須按1.1倍來執行。”因此，他認為，樓市可能由此出現拐點。 “一個是這個政策本身很厲害，另一個就是表明了中央的態度，絕不允許房價再按目前的軌跡往上衝。”
房地產專家謝逸楓則認為，房貸收緊，對樓市是一個沉重打擊，尤其是對于投資炒房者和二次置業的改善型買家而言，可能再次引起市場的觀望氣氛。
也有市場人士表示，廣州市場基本消化了這個政策預期，實際影響可能不會太大。中原地產市場總監李粵湘在接受記者採訪時表示，現在廣州二套房首付都在四成，“首付上調一成，對投資客來說，沒有太大影響，而且多數利率都施行了基准利率，部分信用不好的，已經是1.1倍了。” |
发表于 2010-4-15 18:33
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