京滬深三地房交量累計下跌30% 「新政太猛」 炒家撤退

何鸿燊

[2010-04-26]


在三亞已經住了一年多的梁健（化名），在2010年3月份，拋掉了手中最後三十套三亞房源，回到了北京。「新政策太猛了，得收手了。」梁健說，現在政府調控房地產市場的力度，已讓每個炒家都不敢再冒險。同時，北京、上海、深圳和三亞的新房交易量均出現大幅度下跌，累計跌幅已經達到30%。

據梁健所知，「溫州炒房團」、「山西炒房團」、「鄂爾多斯炒房團」們都在今年年初退出了海南房地產市場。而在4月17日出台調控政策後，市場交易量18日就已有反應。北京、上海、深圳和三亞的新房交易量當天出現大幅度下跌，累計跌幅已達30%。上海二手房市場已經出現集中掛牌降價銷售的情況；北京新盤率先出現了降價促銷情況；深圳和三亞的樓市則延續低迷的交易量，交易價格已經開始緩慢下降。

目標瞄準投資性購房

多年從事房地產諮詢的宋延慶表示， 「國十條」（要求部分城市可暫停發放第三套及以上住房貸款，同時暫停異地購房貸款）的調控目標，就是投資性購房者。中國社科院金融所研究員尹中立預測，一線城市樓市將出現 20%至30%的跌幅，如果樓市不應聲下跌，房產稅會隨後出台。

《21世紀經濟報道》稱，新政之猛烈，已經讓大多數投資客選擇離場。而隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點，而房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。北京通州某樓盤開盤，18日為吸引顧客，不得不率先打出降價牌。「從京、滬、深三地市場新房成交情況來看，交易量明顯縮小，市場已經開始觀望」，業內分析師周浩傑說，15日至18日，北京新房成交2507套，比11日至14日，環比下降29.3%。此前佔市場25%左右的短炒客迅速拋盤離場，業主幾近沸點的心態開始平復。北京通州、望京等地，購房委託量下降了25%，成交量較4月初的周末下降了20%。

成交量的頹勢不僅只在京、滬、深蔓延，成交量曾井噴的海南三亞也一樣。統計顯示，相比3月中旬總簽約的1115套，4月前十天當地一手房總簽約數僅為481套，17日商品房成交量僅10套，18日則只有5套。

「房產新政出台後，海南的二手房市場確實有些變化，但不像島外媒體所稱的出現了『拋售潮』。」海南「我愛我家」總經理高新房說，從近期的情況來看，海口、瓊海等地的二手房房源確實增加了一些，但沒有出現集體拋售的局面；從交易的情況來看，高端房的價格有所鬆動，但仍維持在每平方米一萬元左右，而中低端房的價格「咬」得較死，成交的均價基本在每平方米5000至6000元。從市場的情況來看，高端二手房的成交量不是很高，而中低端的房子需求卻較大。

有分析認為，中期來看，全款買進賣出的短期炒家將全面撤出市場，市場將因此減少25%左右的客源，推高房價的最兇猛的力量將不復存在，市場將因此逐步回復均衡。

何鸿燊

買賣雙方角力 樓市步入僵局
[2010-04-26]


在樓市調控政策頻出的情況下，22日召開的為「五一」樓市預熱的珠三角房博會顯得分外冷清。開發商無降價意願，折扣不高，而多數受訪購房者更認為新政出台後，樓市會小幅下跌，因此今年「五一」不會買樓。在買賣雙方的觀望之下，樓市已陷入僵局。

珠三角房博會有近80個樓盤參展，彙集了包括富力、恒大在內的眾多品牌開發商。主辦方稱，一些樓盤已打出了8.8折至9折的優惠促銷。

不過，不少品牌開發商的折扣很有限，尤其是城市中心的樓盤，折扣更是少得可憐。更有的樓盤提了價。有開發商向網易財經直言，目前大家都還在觀望，那些折扣也只是促銷手段，有的樓盤提了價再打折，沒甚麼實際意義。

地產業內人士謝逸楓表示，去年「五一」3天時間，推盤量為1.5萬套，而今年預計為1.3萬套。從22日參展的情況來看，無論是購房者還是開發商的展位都比去年少了一半左右，從折扣來看，也與往年水準差不多。

「一方面，今年廣州亞運期間要停工，開發商擔心停工期間斷檔，所以要預留一部分貨量。此外，在新政出台後，一些開發商也處於觀望狀態，想看一下是否會有下一步的政策出來，因此分批推出新貨試探市場。」謝逸楓表示。

合富輝煌首席分析師黎文江認為，目前開發商還沒降價的壓力。

一位開發商表示，其實大部分人是「買漲不買跌」，降價在短期內並不會促進成交量，反而會引起大規模的退房事件，這是開發商不願意看到的。

開發商打折不著急，而購房者買房也不著急。幾乎全部被調查者都表示會繼續觀望。「再等一等，看一看再說。」成了大部分被調查者的回答。

何鸿燊

新加坡私宅價格攀高
[2010-04-26]


本報訊

新加坡政府雖然採取房市降溫措施，但根據官方公布的報告，私人住宅和組屋（國民住宅）今年首季的價格仍持續攀升，而且組屋轉售價格指數更創20年來新高。

中央社報道，根據新加坡市區重建局公布首季私人住宅完整報告指出，私宅今年首季價格比去年上漲5.6%，比先前預估的5.1%要高，接近上個房市價格的高峰。

報告說，首季私宅價格數據在連續3季上漲後，已經達到175點，距離2008年第2季，上個房市高峰的177.5點，只差2.5點。報告顯示，首季有地私人住宅比去年同期上漲8.3%。

房地產專家說，有地私宅的價格已從2009年第2季的谷底，反彈了35%。

另外，報告指出，除了私人住宅價格攀升外，首季辦公大樓、商店和工業廠房價格，也分別比去年同期上漲了1.8%、1.8%和1.5%。

在租金方面，除商店租金微跌0.1%外，辦公室租金扭轉去年第4季下跌趨勢，上漲0.4%；工業廠房和私人住宅的租金則持續上揚，首季分別比去年同期上漲1.7%和4.7%。

笑怡人

内容怕就怕这是为新一轮的涨价做的铺垫

無心風月

只要新政能逼退短線炒家,房價就能獲得控制,減少一般購房者有錢卻買不到房子的缺憾,即使漲也不會太兇猛,是好現象.

人心都醬,跟風似的追漲殺跌,總覺得跟著一窩蜂搶到的東西才是好的,是流行,反而不在意東西的本質或發展性,對於降價以售的東西,即使曾夢寐以求,也會擔心是否是瑕疵品或騙局而裹足不前,這都是一般人的常態啊,所以在投資的世界中,才會有人成功有人失敗,除了需要眼光精準,消息靈通外,還要考慮自己心裡的承受性,握得住的就握,握不住的就放,哈哈.