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标题: 14年的等待，结果是。。。 [打印本页]

作者: 266000 时间: 2016-9-1 07:17 标题: 14年的等待，结果是。。。

2002年，青岛市市北区田秀菊女士，与青岛机械房地产开发有限公司签订了购房合同，并交纳了定金。但房子因为该开发商的原因迟迟没有建，一直拖到2015才完工，期间的多次催问开发商一直让田女士回家等消息。由于合同中的“乙方接甲方通知之时3日内更换正式购房合同，逾期甲方可另销他人”条款，为了提前准备好房款，田女士早早将名下的房屋出售，14年来居无定所，一直期盼这套房子尽早交付。
然而现在，意想不到的是，开发商以成本上涨为由，要求田女士支付合同约定的近三倍的房款。年过50的田女士，无力承担巨额房款，多次尝试与开发商协商，但是开发商寸步不让，迫于无奈，田女士将开发商告上法庭，要求履行合同。
经过半年多的等待，法院的判决竟然是：合同有效，但田女士败诉。原因是房价上涨，按原价格履行合同对开发商不公平。那这个判决对田女士公平吗？开发商有利可图就签合同，无利可图就违约，这就是所谓的公平？那签订合同还有什么意义呢？何来的约束力？
合同有效，但原告仍然败诉的判决本身就自相矛盾，难以自圆其说。既然合同有效，为什么不履行合同呢？
成天说什么倡导社会契约精神，建设法治社会，我呸！看看中国的法律，看看中国的人权，看看中国法官的素质，判决书写的前言不搭后语，生编硬凑，全靠臆断判案，什么目的一目了然。法院的判决引导社会的公平，这种判决只会促使开发商越来越张狂，为所欲为，老百姓备受欺负，没地方讲理，这就是中国社会！

作者: 266000 时间: 2016-9-1 07:19

回复 1# 266000

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作者: alicelan 时间: 2016-9-1 13:55

之前看过一个案子，大概就是北京的老两口要给国外的儿女凑钱，就把国内的房子卖给了亲戚，亲戚蒙老两口不懂行情，作价200万。后来儿女投资失败回国定居，发现房子被明显贱卖了，把亲戚告上法庭，理由就是不合理合同，不正当得利之类。

作者: moor 时间: 2016-9-1 18:25

购房合同里有交房日期的约定啊，为毛早不告等十四年？这么痴情的粉丝开发商真应该愿嫁给一套

作者: nmaverick 时间: 2016-9-2 06:07

之前看过一个案子，大概就是北京的老两口要给国外的儿女凑钱，就把国内的房子卖给了亲戚，亲戚蒙老两口不懂 ...
alicelan 发表于 2016-9-1 13:55

这个我看过。。。的确是不当得利，因为出售住房的价格远低于附近相同房子价格。

作者: nmaverick 时间: 2016-9-2 06:08

这里没看到约定开发商什么时候交房的条款，好像只对购买者有了约束。。。。

作者: alicelan 时间: 2016-9-2 12:36

本帖最后由 alicelan 于 2016-9-2 12:37 编辑

合同都是房产商拟定的，当然对房产商有利。可以告房产商违约，要求退定金，赔违约金。这种情况房产商应该会给原来客户优惠价，这位女士可以协商着买套小房子。但是如果想要以14年前原价拿房子，那也是异想天开了。。。这跟法院真没关系，即使钱放银行，十几年也快翻番了

作者: Arielbaby 时间: 2016-9-3 06:49

就算有违约，估计赔的钱也距离新房价差很远。另外，从逻辑上讲购房者败诉也很没道理，如果早交房，那这个增值部分就属于购房者而不是开放商，开发商有啥理由说不涨价不公平。

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:26

那这个案子后来怎么样了呢？因为14年前的价格就是市场价，这个小区其他几栋楼，没有受到拆迁户的影响，都是同样价格交付的，整个合同是没有问题的，现在是开发商与第三方的原因，拖延没盖，致使成本上涨，让原告承担，没理由回复 3# alicelan

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:30

主要是03年开始房价上涨就非常快了，然后不知道是开放商故意放出来的消息，还是别的人，一直说马上盖了，本来承诺只是晚盖半年，而且价格不变动，谁知道开发商看到楼市那么好，拖拖拉拉，现在竟然想毁约，其实到了后期，如果双倍返还定金已经很吃亏了回复 4# moor

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:35

现在开发商不愿意协商，才迫不得已告他的，总价是之前的三倍，一百多万，田女士都50多了，上哪拿这么多钱

合同都是房产商拟定的，当然对房产商有利。可以告房产商违约，要求退定金，赔违约金。这种情况房产商应该会 ...
alicelan 发表于 2016-9-2 12:36

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:36

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作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:41

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作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:44

40万放银行别说十几年，就是二十几年也不会有多少利息的，而且因为三天付款的关系，这些钱都是存的活期
十多年通货膨胀是多少，比银行利息高的多吧，钱越来越不值钱了吧

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:45

40万放银行别说十几年，就是二十几年也不会有多少利息的，而且因为三天付款的关系，这些钱都是存的活期
十多年通货膨胀是多少，比银行利息高的多吧，钱越来越不值钱了吧

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:57

我觉得法院明显有责任，整个审判的过程到沟通的方式，就是两个字——粗鲁，对原告呼来喝去，开庭的时候也动不动就打断发言，后来做可笑的是，田女士拿到判决结果的几天后，竟然让她送回去，有个地方写的不好要改改，当这是过家家呢。
可能对于法官，这只是她工作的一小部分，她关心的是从谁身上获利更多，但是对于田女士，这是她30几岁到50多岁，一直期盼得到的房子，我不明白为什么要这样对她不公！好的，房地产跟老百姓讲成本，这就是中国一帮最不讲理的人，几千一平方的房子卖到几万十几万，可能很多早早买上房子的人因此得利，但是谁又不是房价虚高的受害者呢，挣了一辈子的钱只为了住进自己的房子里，就这么难吗？

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:58

我觉得法院明显有责任，整个审判的过程到沟通的方式，就是两个字——粗鲁，对原告呼来喝去，开庭的时候也动不动就打断发言，后来做可笑的是，田女士拿到判决结果的几天后，竟然让她送回去，有个地方写的不好要改改，当这是过家家呢。
可能对于法官，这只是她工作的一小部分，她关心的是从谁身上获利更多，但是对于田女士，这是她30几岁到50多岁，一直期盼得到的房子，我不明白为什么要这样对她不公！好的，房地产跟老百姓讲成本，这就是中国一帮最不讲理的人，几千一平方的房子卖到几万十几万，可能很多早早买上房子的人因此得利，但是谁又不是房价虚高的受害者呢，挣了一辈子的钱只为了住进自己的房子里，就这么难吗？

作者: 266000 时间: 2016-9-3 08:59

合同都是房产商拟定的，当然对房产商有利。可以告房产商违约，要求退定金，赔违约金。这种情况房产商应该会 ...
alicelan 发表于 2016-9-2 12:36

我觉得法院明显有责任，整个审判的过程到沟通的方式，就是两个字——粗鲁，对原告呼来喝去，开庭的时候也动不动就打断发言，后来做可笑的是，田女士拿到判决结果的几天后，竟然让她送回去，有个地方写的不好要改改，当这是过家家呢。
可能对于法官，这只是她工作的一小部分，她关心的是从谁身上获利更多，但是对于田女士，这是她30几岁到50多岁，一直期盼得到的房子，我不明白为什么要这样对她不公！好的，房地产跟老百姓讲成本，这就是中国一帮最不讲理的人，几千一平方的房子卖到几万十几万，可能很多早早买上房子的人因此得利，但是谁又不是房价虚高的受害者呢，挣了一辈子的钱只为了住进自己的房子里，就这么难吗？

作者: 玻璃娃娃 时间: 2016-9-3 22:52

买期房是便宜，但遇到了延期、质量之类的问题扯皮起来就麻烦了

作者: 266000 时间: 2016-9-4 08:17

回复 19# 玻璃娃娃
02年的时候房价还没开始疯涨，房产纠纷也没那么多，这方面确实考虑不够，其实，一个小区四栋楼，谁能想到刚好这一栋没盖呢，一起买房的同事都住进去十多年，现在搬走，把房子租出去了，也是一笔收入

作者: alicelan 时间: 2016-9-4 09:12

根据2009年2月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过的有关《合同法》若干问题的解释，“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。”

所以，拿着原合同要求原价交易是不现实了，而且付的还是定金而不是首付。对方在退定金和违约金后完全可以不承担任何责任。我老家房价十几年涨了快5倍了。任何一个法官都是这种评判。与其在这里纠缠，不如及时止损。拿优惠价赶紧买个小房子住进去，总比那笔40万放在银行一直存活期强。这样对事主确实不公平，但还是那句话“止损”。

作者: 266000 时间: 2016-9-5 06:59

回复 21# alicelan 合同签订的价格就是02年的市场价，并不是不合理低价，其他几栋楼也都是这个价格交易的，现在因为房地产原因延期没盖，无非也是看到房价涨的很快，故意拖延，且不说成本并没有上涨非常多（因为地02年就拿到手里了），但就是找借口拖延造成今天这个局面的事情，也应该他们承担。
另外合同法是09年的，没办法约束02年发生的行为。除不可抗力等法律规定的情况外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。合同中没有约定违约责任，既然法院判合同有效，就要履行合同。
最后呢，并不是只有田女士等了14年，其实30户中有10户都是这种情况，都是按照了他给的8000这个价格，有几家各种原因不要房子了，因为其中有些是房地产内部员工，所以没有一起起诉。你想一下，官司输了代表大家都要按照这个价格执行，那凭什么呢？他现在要8000，如果是一万呢？两万呢？十万呢？买房者都要承担吗？如果我们一次次的跟房地产妥协，结果就是自己的处境会越来越差。田女士期初也考虑过你的提议，我先代表田女士谢谢你的关注和建议，但是还是想反抗一下，因为律师和法官，包括法院院长都咨询过，这个案子她是无过错方，不应承担责任，执行合同毫无疑问。虽然事与愿违，毕竟法律是一回事，判决是另外一回事，但是即便马上要提出的上诉最终也失败了，她也为维护自己合法权益努力过。中国人就是太好欺负，能忍就忍了，才纵容了有些人为所欲为。

作者: celinewang 时间: 2016-9-7 07:38

其实房地产这样算是很不讲信用了，看到房价上涨提价格可以理解，签订合同了还拖着不盖，盖了还坐地起价，把合同当废纸。。。这算什么东西，一口价，房地产好说话，谁爱打官司呢，同情她。。。这事政府不管管，，，，，

作者: 星星93 时间: 2016-9-7 07:54

中国经济被房地产绑架了，以前上大学国家发钱，毕业就有工作，接着分房子，现在一辈子买不上一套房子。

作者: 266000 时间: 2016-9-8 02:19

其实房地产这样算是很不讲信用了，看到房价上涨提价格可以理解，签订合同了还拖着不盖，盖了还坐地起价，把 ...
celinewang 发表于 2016-9-7 07:38

就是，如果价格说变就变，签合同就没有意义了

作者: 266000 时间: 2016-9-8 02:21

中国经济被房地产绑架了，以前上大学国家发钱，毕业就有工作，接着分房子，现在一辈子买不上一套房子。
星星93 发表于 2016-9-7 07:54

现在竞争压力大，一辈子买不上一套房子，买主两套房子早就卖了，差价找谁要去，房地产不讲良心

作者: 266000 时间: 2016-9-9 07:52

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作者: 266000 时间: 2016-9-9 07:55

报纸上成天扯淡

作者: 星星93 时间: 2016-9-11 08:53

哈哈，2020建成，也就是现在还不是法治政府，可以乱来

作者: 266000 时间: 2016-9-12 09:11

最新进展，田女士已向青岛市中级人民法院提起上诉，对的，没错，市北和青岛市中院原来的院长都因为聂磊案被撤职了，都是一伙的

作者: celinewang 时间: 2016-9-12 09:30

来赚金币。。。。。。

作者: celinewang 时间: 2016-9-12 09:56

来赚金币。。。。。。

作者: 266000 时间: 2016-9-16 04:30

又一个在出租房里度过的中秋节

作者: 266000 时间: 2016-9-16 04:48

节后估计就会开庭了

作者: celinewang 时间: 2016-9-18 07:50

加油加油，支持你，跟他们没完，祝你早日住上这房子

作者: celinewang 时间: 2016-9-18 08:13

房价涨的就不合理，国家也是有责任的

作者: celinewang 时间: 2016-9-18 08:17

我一直有个疑问，你是原告什么人？我猜孩子或者律师的，怎么不在国内发发

作者: shierguoji 时间: 2016-9-19 08:04

另外比较好奇，14年了还是原来的开发商吗？

作者: 266000 时间: 2016-9-19 08:45

回复 37# celinewang

国内发是会被删帖的，政府不接受反对的声音
我只是希望中国司法更加公正一些，食品更安全，社会更稳定的一个普通爱国青年

作者: 266000 时间: 2016-9-19 08:52

另外比较好奇，14年了还是原来的开发商吗？
shierguoji 发表于 2016-9-19 08:04

这是一个小开发商，地皮很早就拿到了，规划了4栋多层，东北角的因为他自己的原因延迟14年，其余3栋都正常交付，现在已经是10多年的老楼了，这栋的图纸甚至外墙颜色都没有丝毫改变，开发商一直都是机械房地产

作者: 266000 时间: 2016-9-19 08:56

开发商内部传出来的小道消息，他们老板王平马上就要退了，所以死咬着不放，想最后捞一笔。如果是真的，TMD贪得无厌，缺德！眼里只有钱，不讲点良心。

作者: 星星93 时间: 2016-9-21 07:46

抄楼害国，房地产都该死

作者: 星星93 时间: 2016-9-21 08:02

是谁有那么重要吗？倒霉的总是老百姓，真事就行

作者: 星星93 时间: 2016-9-21 08:06

总有人分不清主次，抓不住重点

作者: celinewang 时间: 2016-9-22 08:59

问问行不行，问你了没有，，，，，，

作者: celinewang 时间: 2016-9-22 09:02

楼主50多，会翻墙会上网发帖，定期维护，一定是别人帮忙，哈哈

作者: 星星93 时间: 2016-9-22 09:07

老百姓最可怜，既没钱也没权

作者: 266000 时间: 2016-9-23 08:11

最新进展，案子已经递到立案庭

作者: 266000 时间: 2016-9-24 23:50

顶贴，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 266000 时间: 2016-9-25 08:59

虽然对中国司法很失望，但是也只有这条路走，媒体和政府都是一伙的，没人报道这件事，想想还真不如朝鲜

作者: 266000 时间: 2016-9-25 20:15

实业误国，地产兴邦，公知们用教育、医疗和房子搞死老百姓

作者: 266000 时间: 2016-9-26 19:59

最近青岛高新区出现了新地王，周围房地产也都跟着封盘了，两年前才4000多，今年6、7千，号称重新开盘后要过万，我觉得纯粹扯淡，高新区里连个车都没有，盖的楼空空的，没几个单位，卖都卖不掉，还要过万，两千的成本，五倍的利润，哪个行业也没有这样的，报纸、公众号联合炒作，呵呵，当老百姓还是十年前那么蠢啊

作者: 266000 时间: 2016-9-29 08:37

顶贴，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 266000 时间: 2016-9-30 08:04

顶贴，，，，，，，，，，，

作者: 266000 时间: 2016-9-30 08:06

美国的法律是约束罪犯的，中国的法律是欺负好人的，专门杀善的。

作者: 266000 时间: 2016-9-30 08:13

中国法官的腐败已经到了亡党王国的地步了，合同有效竟然败诉，如此奇葩的判决，只有在具有中国特色的社会主义国家才能实现

作者: 266000 时间: 2016-9-30 08:15

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作者: 266000 时间: 2016-9-30 08:25

我就不明白了，田女士为什么要变更诉讼请求？合同有效，田女士就要求履行合同，购买等待了14年的房子，这个要求过分吗？到哪里讲理？

作者: 266000 时间: 2016-10-2 03:41

挣200年的钱，不吃不喝才能买一套房子。这就是政府承诺的；让老百姓买的起房。几辈人的积蓄都押在房子上了。弱势群体的利益连法律都不保护，这个社会还有什么指望？

作者: 266000 时间: 2016-10-7 08:03

ding;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

作者: 在海一方 时间: 2016-10-7 09:01

字太多，看不完了

作者: 266000 时间: 2016-10-8 08:32

ding;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

作者: 266000 时间: 2016-10-9 07:12

顶，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 266000 时间: 2016-10-13 20:03

ding;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

作者: 266000 时间: 2016-10-14 19:35

ding;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

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